【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣燈號(hào)轉(zhuǎn)亮綠燈、資金行情不減讓股市萬點(diǎn)行情續(xù)航，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)，加上農(nóng)曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，永慶房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，3月全臺(tái)交易量與1月相比量增16％，其中，北市交易量成長(zhǎng)16％，新北增加15％，桃園量增32％，新竹縣市成長(zhǎng)35％、臺(tái)中成長(zhǎng)15％，臺(tái)南與高雄則分別成長(zhǎng)9％與10％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，1、2月是房市傳統(tǒng)淡季，年前為了辦年貨準(zhǔn)備過年，看屋、購屋意願(yuàn)降低，房市交易量通常較低迷，過年後才開始進(jìn)行購屋計(jì)畫與行動(dòng)，2018年2月適逢農(nóng)曆春節(jié)，加上228假期，交易天數(shù)大減，影響交易量表現(xiàn)，3月交易量勢(shì)必較2月大幅增加，成長(zhǎng)實(shí)屬必然，若與農(nóng)曆年前完整交易天數(shù)的1月相比，較能看出交易熱度變化，2018年3月交易量較1月成長(zhǎng)16％，可見開春以來房市氣勢(shì)仍持續(xù)上揚(yáng)，預(yù)估4月交易量還有小幅成長(zhǎng)的空間。
 
不過，若與2017年同期相比，全臺(tái)交易量則小幅成長(zhǎng)2％。根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計(jì)：與2017年3月相比，七都3月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增4％，新北增加7％，桃園交易量成長(zhǎng)1％，新竹縣市量增4％、臺(tái)中成長(zhǎng)3％，臺(tái)南增加1％，高雄持平。謝志傑指出，2018年3月交易動(dòng)能與2017年同期相差不大，僅小幅增加，顯示2017年在購屋信心大幅提升的狀況下，基期已高，2018年買氣並沒有持續(xù)大增的跡象。此外，謝志傑強(qiáng)調(diào)，2017年交易量成長(zhǎng)受惠於市場(chǎng)讓利風(fēng)潮帶動(dòng)，2018年若能持續(xù)讓利，房市表現(xiàn)還有成長(zhǎng)的空間，但若是堅(jiān)持價(jià)格，房市交易量恐無法樂觀期待。
 
觀察3月七都房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，謝志傑說明，除了高雄房?jī)r(jià)持平外，其餘六都呈現(xiàn)微漲的格局，都在1.5％以內(nèi)浮動(dòng)，雖然民眾購屋需求仍在，但對(duì)於價(jià)格仍有降價(jià)期待，若屋主開始堅(jiān)持價(jià)格，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距恐?jǐn)U大，恐衝擊交易量成長(zhǎng)空間，這也是讓3月交易量動(dòng)能沒有大幅持續(xù)增長(zhǎng)的原因。
 
謝志傑認(rèn)為，2018年國(guó)際情勢(shì)詭譎多變，中美貿(mào)易角力、各國(guó)貨幣緊縮競(jìng)賽恐拉開序幕，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)預(yù)期2018年會(huì)升息3-4次，臺(tái)灣也難置身事外，預(yù)期升息恐將是央行的選項(xiàng)之一，因此，國(guó)際情勢(shì)、升息是2018年房市最大變數(shù)，謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)永慶房屋2018年第二季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)七成的民眾對(duì)於房貸利率的承受度僅2.5％，也就是升息3碼左右，若觀察僅升息一碼就有高達(dá)四成以上的民眾感到有還款壓力，可見升息對(duì)於買賣雙方均造成不少壓力，買方恐延遲購屋、賣方則可能加速賣屋增加市場(chǎng)供給。謝志傑提醒，有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯(cuò)判情勢(shì)，先賣先贏，提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，讓現(xiàn)金落袋為安。